超60城楼市宽松！释放什么信号？
作者：齐俊杰团队-罗纪栋
根据不完全统计，当前已有超60个城市出台了楼市松绑政策，就比如今年以来郑州、南京、哈尔滨、青岛等多个城市都出台了稳楼市政策，各地都在调整限购或者提高公积金贷款额度，明眼人一看都知道，这是在稳经济大盘，希望通过楼市来托底经济，但是现实情况大家好像不太买账。
从各个平台的评论来看，如今网友的反应一片悲观，放松了又怎么样，该买不起还是买不起，买了我也还不起，可见这压根不是放松限购的问题，现在由于制造业成本高企，下游需求不足，外部面临冲击，整体经济都非常低迷，所以各地想要依靠楼市再拉一波经济恐怕很难。就比如说，今年3月1日，郑州成为首个放松限购和限售的城市，虽然政策出暖风，但从实际成交热度来看，未见明显提高，3月成交9680套，同比去年3月（15483套）下降34.57％。即便利好频频，购房者依旧信心不足，那么，这个政策是什么导向，我们又该怎么看？
首先，房地产历来都是我们拉动经济的灵丹妙药，无论是2015年还是2018年，简直是屡试不爽，但是也可能存在矫枉过正，房住不炒作的大背景下，有些三四线城市根本属于有价无市，没有人买也在限购、狠抓楼市。楼市的政策传导，一般是基调先略微变动，各地放出政策，然后再回到上层肯定，现如今各地都放开了政策也没有收回，说明这种放松政策已经被默许，但是这一波放松，对三四线来说恐怕也是无力回天，尤其是那些人口不断流出的城市，少了一二线返乡置业的资金加持，仅凭当地的居民消化自己的库存是非常困难的，所以这一波政策利好可能非常有限。
其次，除了宽松楼市，势必还会放出其他的政策利好，各部门会联合起来下好经济一盘大棋。就比如说，前几天时隔8个月的游戏批号重新发放，这说明对互联网行业的政策打压基本告一段落，毕竟外卖和客运业务也创造了很多就业岗位，而且想要搞精准防控也离不开互联网，现在这种关键点肯定不会再让他雪上加霜，那么互联网最惨淡的时候已经过去了。
第三，现在无论是对经济还是股市，大家始终一片悲观，不愿意买房也不愿意消费，股市的成交量也非常寡淡，前几天外资90个亿净买入就能直线拉升，这种情况下，上层频频喊话，除了货币政策加持，财政手段也会用上，各地的基建正在上马，等这些钱发到居民的手里经济就会自然而然转动起来。
有人说了，哪儿有你说的这么简单？其实人的感受都是滞后于经济周期的，当你感觉经济已经差的不能再差的时候，恰恰是经济好转的路上，当你感觉股市已经烂的不能再烂的时候，他就会峰回路转，如今大家就是缺乏信心，前些日子华夏交建REITs吸金千亿，说明市场根本就不差钱，只是投资者风险偏好太低，只要股市好转，涨起来别说一根阳线，半根阳线也能让你改变三观。
综合来说，如今的政策已经开始了强力的纠偏，除了寄希望于楼市拉动经济，对各种行业的限制也会有所放松，对我们个人来说，由于房企负债压力太大，能不买新房尽量别买，更别说投资，不要让自己的经济捉襟见肘，疫情之下，一旦发生意外，后果可能不堪设想。就比如你手头起码要留足两年的房贷和生活成本吧，另外每一次经济的危机，最后都会通过货币和信用的宽松来拯救，随着大家信心恢复，资产的价格也会被推升，所以这种情况下除了备用资金，应该把钱都放进权益市场。
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